Bestlage im Gräfekiez
Altbau in ruhiger Seitenstraße
- Einheiten: 31
- Wohnfläche: ca. 33 m² – 144 m²
- Preis / m²: ab 3.957 €
- Kaufpreis*: ab 162.000 €*
*zzgl. Provision 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt.
- Stilvoller Altbau mit attraktivem Wohnungsportfolio – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
- Ruhige Seitenstraße im begehrten Gräfekiez
- Lebendiges Kiezumfeld mit ausgezeichneter Infrastruktur
- Charakteristische Altbau-Elemente wie Dielenböden, dekorativer Stuck und großzügige Raumhöhen
- Baujahr 1918 mit historischem Charme
Kreuzberger Wohnkultur – Altbau, Kiez und kulturelle Vielfalt
„Inmitten bunter Straßenzüge und echter Berliner Kiezkultur zeigt Kreuzberg seine charakteristische Lebendigkeit“
Das um 1918 errichtete, voll unterkellerte Mehrfamilienhaus in der Freiligrathstraße 11 im begehrten Gräfekiez präsentiert sich als charaktervoller Altbau mit typischer historischer Ausstrahlung. Das Gebäude erstreckt sich über fünf Etagen. Die 31 Wohneinheiten mit den 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen bieten auf 33–144 m² Wohnflächen funktionale Grundrisse. Helle Räume, hohe Decken und traditionelle Altbaudetails prägen das zeitlose Wohnambiente und verleihen dem Haus seinen besonderen Charme. Alle Wohnungen im Vorderhaus verfügen über Balkone.
Der Gräfekiez zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Berlins und besticht durch seine lebendige und zugleich entspannte Atmosphäre.
Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und Wochenmärkte laden zum Verweilen ein und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Quartiers.
Der solide Altbaubestand sorgt für eine beständige Bausubstanz und verbindet klassische Architektur mit praktischer Wohnfunktionalität. Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt, die gleichzeitig die Warmwasseraufbereitung übernimmt.
Die Liegenschaft befindet sich zudem im Milieuschutzgebiet Gräfestraße. Die grundbuchliche Aufteilung des Hauses erfolgte im Februar 2015.
Erstklassige Kiezlage mit authentischem Berliner Flair
Kreuzberg steht für urbanes, kreatives Wohnen mit starkem Kiezcharakter und einer lebendigen Mischung aus historischer Altbaukultur und modernem Stadtleben – pulsierende Energie und ruhige Wohnstraßen zugleich.
Die Freiligrathstraße 11 liegt im begehrten Gräfekiez, einer der gefragtesten Lagen Kreuzbergs. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Läden und Boutiquen prägen das Straßenbild, ergänzt durch angesagte Food-Spots und internationale Gastronomie.
Die Anbindung ist hervorragend: die U-Bahnhöfe Schönleinstraße (U8) und Hermannplatz (U7/U8) sowie die Buslinien M41 und 140 liegen in bequemer Nähe. Für Erholung sorgen der Landwehrkanal mit dem Maybachufer, das Tempelhofer Feld und der Volkspark Hasenheide; Schulen, Kitas und Nahversorger sind im direkten Umfeld.
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Zum Frühstück ins Two Trick Pony
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Sonntagsspaziergang am Landwehrkanal
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Fancy Sushi bei Sushi Gang
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Familienausflug zum Tempelhofer Feld
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Genussvolles Bummeln im lebendigen Bergmannkiez
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Ein klassischer Kreuzberger Night Out in der Haifischbar