Bestlage am
Boxhagener Platz
Altbau in Friedrichshain
- Einheiten: 7
- Wohnfläche: ca. 33 m² – 117 m²
- Preis / m²: ab 3.538 €
- Kaufpreis*: ab 149.000 €*
*zzgl. Provision 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt.
- Ruhige Lage mit hoher Wohnqualität, mitten im beliebten Kiez rund um den Boxhagener Platz.
- Fußläufig zu Wochenmärkten und Grünflächen am Spreeufer.
- Vielfältige Wohnungsgrößen.
- Attraktive Perspektiven für Kapitalanleger.
- Altbau von 1900 mit gepflegter Bausubstanz und Altbaucharme.
Investieren mit Substanz: Kapitalanlage im Herzen von Friedrichshain
Ein klassischer Altbau von 1900 mit gepflegter Bausubstanz erwartet Sie in der Gabriel-Max-Straße 8 – mitten im beliebten Kiez rund um den Boxhagener Platz in Friedrichshain, in ruhiger Lage mit hoher Wohnqualität.
Aktuell stehen 7 vermietete Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 33–117 m², 1–4 Zimmer, zum Verkauf. Die Einheiten unterliegen einer Sperrfrist für Eigenbedarf und eignen sich ausschließlich als Kapitalanlage für Anleger, die in einer gefragten Lage von attraktiven Perspektiven profitieren möchten.
Kurze Wege prägen die Umgebung: Der Wochenmarkt sowie die Grünflächen am Spreeufer sind fußläufig erreichbar, ein Plus an Lebensqualität in diesem lebendigen, grünen Kiez.
Geheizt wird über Etagenheizungen (Erdgas) mit Heizkörpern, die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls dezentral. Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas.
Zudem befindet sich die Liegenschaft im Milieuschutzgebiet Boxhagener Platz. Die grundbuchliche Aufteilung des Hauses erfolgte im Dezember 2011.
Die Gebäudefassade wird derzeit renoviert und soll bis Ende Oktober 2026 fertiggestellt sein.
Leben im grünen Herzen von Friedrichshain
Friedrichshain zählt zu den beliebtesten und lebendigsten Vierteln Berlins, geprägt von historischer Bausubstanz, einer bunten Mischung an Bewohnern und einem dichten Netz an kleinen Cafés, Läden und Grünflächen. Wer hier wohnt, schätzt die Nähe zur Spree ebenso wie das urbane Flair rund um den Boxhagener Platz.
Die Gabriel-Max-Straße 8 liegt zentral in diesem gefragten Kiez, nur wenige Gehminuten vom Boxhagener Platz entfernt. Samstags lockt dort der Wochenmarkt mit regionalen Produkten, während inhabergeführte Geschäfte, Restaurants und Bars für Abwechslung sorgen. Das nahe Spreeufer lädt zu Spaziergängen ein, und der Volkspark Friedrichshain mit seinen weitläufigen Grünanlagen ist schnell erreicht. Kitas, Schulen, Ärzte sowie Kinos, Theater und Galerien in unmittelbarer Nähe runden die hohe Lebensqualität im Kiez ab.
Verkehrstechnisch profitiert die Lage von der Nähe zum Bahnhof Warschauer Straße und zum Ostkreuz, zwei der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Berlins. Von dort sind die Innenstadt und umliegende Bezirke über U-Bahn, S-Bahn und Tram in kurzer Zeit erreichbar.
Zwischen Frankfurter Allee und Boxhagener Platz vereint die Gabriel-Max-Straße ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen ins Zentrum.
-
Zum Frühstück ins 44 Brekkie
-
Kaffee und Kuchen in Neumanns Bäckerei
-
Essen und Getränke in der Cielo Weinbar
-
Theaterabend in der Neuen Bühne Friedrichshain
-
Shopping auf dem Wochenmarkt Boxhagener Platz
-
Feierabend-Drink im Booze bar Berlin