Wohnen auf der
Mierendorff-Insel
Eigentumswohnungen mitten in Charlottenburg
- Einheiten: 44
- Wohnfläche: ca. 35 m² – 111 m²
- Preis / m²: ab 3.267 €
- Kaufpreis*: ab 139.000 €*
*zzgl. Provision 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt.
- Ruhige Insellage mit hoher Wohnqualität mitten in Charlottenburg
- Fußläufig zum Wochenmarkt und zu Grünflächen am Spreeufer
- Vielfältige Wohnungsgrößen
- Attraktive Perspektiven für Selbstnutzer wie für Kapitalanleger
- Klassischer Altbau von 1918 mit gepflegter Substanz
Ein Klassiker in Charlottenburg
In der Ilsenburger Straße 35 hat sich ein Stück gewachsenes Charlottenburg bewahrt: ein Altbau, der dem Anspruch an solche Gebäude in jeder Hinsicht gerecht wird – hohe Decken, Dielen- und Parkettböden und viele weitere Altbaudetails, die den Charme dieser Gebäude ausmachen.
Das voll unterkellerte Haus erstreckt sich über fünf Etagen zzgl. ausgebautem Dachgeschoss und vereint insgesamt 44 Einheiten unter seinem Dach, davon 43 Wohnungen und eine gewerblich genutzte Einheit im Erdgeschoss. Die gewachsene Bausubstanz und die gepflegte Fassade geben der Immobilie eine Ruhe und Selbstverständlichkeit, wie man sie nur in etablierten Nachbarschaften findet, hier mitten auf der Mierendorff-Insel.
Zum Verkauf stehen aktuell 44 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 35 m² bis 111 m². Die Grundrisse sind vielseitig genug, um zu unterschiedlichen Lebensentwürfen zu passen, ob als erste eigene Wohnung, familienfreundliches Zuhause oder durchdachte Kapitalanlage.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral. Die Wohnungen bieten sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven und überzeugen durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in einer gefragten Wohnlage.
Die Liegenschaft befindet sich im Milieuschutzgebiet Mierendorff-Insel. Die grundbuchliche Aufteilung des Hauses erfolgte im März 2015.
Kiezleben zwischen Wasser und Schloss
Die Mierendorff-Insel, umschlossen von Spree, Westhafenkanal und Charlottenburger Verbindungskanal, verbindet städtische Ruhe mit der Nähe zur Innenstadt und spricht all jene an, die Lebensqualität abseits der Hektik schätzen.
Die Ilsenburger Straße 35 liegt mitten im Mierendorff-Kiez, einem der ruhigsten Quartiere Charlottenburgs. Rund um die Immobilie entfaltet sich eine gewachsene Nachbarschaft mit kleinen Geschäften und gastronomischen Angeboten, und auf dem Mierendorffplatz findet mittwochs und samstags ein beliebter Wochenmarkt statt. Nur wenige Gehminuten entfernt laden der Österreichpark am Spreeufer und der Volkspark Jungfernheide zum Verweilen ein, auch das Schloss Charlottenburg ist schnell erreichbar.
Über den nahen Bahnhof Jungfernheide und den U-Bahnhof Mierendorffplatz bestehen mit der U7 sowie mehreren Regional- und S-Bahnlinien schnelle Verbindungen in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im direkten Umfeld.
So vereint die Lage der Ilsenburger Straße 35 grüne Ruhe, gewachsene Kiezstruktur und verlässliche Anbindung im Herzen der Mierendorff-Insel.
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Zum Frühstück ins Café Friedrichs
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Flanieren im Schlossgarten Charlottenburg
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Kulinarischer Stopp in der La Cantina Augusta
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Theaterabend in der Deutschen Oper
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Auf eine Pasta ins Da Balistreri
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Zum Dinner ins Restaurant Bar Brass