Landwehrkanal und Görlitzer Park
Altbau in Kreuzberg
- Einheiten: 18
- Wohnfläche: ca. 31 m² – 94 m²
- Preis / m²: ab 4.014 €
- Kaufpreis*: ab 129.000 €*
*zzgl. Provision 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt.
- Gefragte Kiezlage im beliebten Kreuzberg SO36
- Helle Wohnungen: Westausrichtung im Vorderhaus, sonnige Südlage zum Hof
- Attraktive Wohnungsgrößen
- Lebendige Nachbarschaft mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Bars
- Hohe Lebensqualität durch Nähe zum Wasser, Görlitzer Park und attraktivem kulturellem Angebot
Altbauklassiker, geprägt von Streetart, grünen Innenhöfen und Kiezkultur
Das um 1918 errichtete, voll unterkellerte Mehrfamilienhaus in der Lausitzer Straße 45 in Berlin-Kreuzberg präsentiert sich als gepflegtes Wohngebäude mit klassischem Berliner Altbaucharme. Es erstreckt sich über vier Etagen und umfasst 18 Wohneinheiten, die sich auf ein Vorderhaus und ein Hinterhaus verteilen.
Die 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 31 m² und 94 m² und überzeugen durch funktionale Grundrisse, hohe Decken und ein helles Wohnambiente.
Der typische Altbaustil verleiht dem Gebäude eine zeitlose Ausstrahlung. Balkone sind nicht vorhanden, jedoch sorgt der begrünte Innenhof für eine ruhige, geschützte Wohnatmosphäre.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, die mit Erdgas betrieben wird; die Warmwasserversorgung wird ebenfalls über dieses System sichergestellt.
Die grundbuchliche Aufteilung des Hauses erfolgte im November 2017.
Das Objekt liegt im Milieuschutzgebiet Luisenstadt.
Hier treffen Spree, Görlitzer Park und Kiezflair aufeinander.
Kreuzberg steht für urbanes Wohnen mit kreativem Kiezgefühl, kultureller Vielfalt und einem unverwechselbar lebendigen Charakter. Der Bezirk zieht junge Menschen, Kreative und Zugezogene an und verbindet zentrale Lage mit offenem, unkonventionellem Lebensstil.
Der Görlitzer Park, das Spreeufer und der Landwehrkanal bieten Raum für Erholung im Grünen und am Wasser. Streetart, Cafés, Bars, Wochenmärkte und kleine unabhängige Läden prägen das typische Kreuzberger Lebensgefühl.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahnstationen Schlesisches Tor und Görlitzer Bahnhof (U1/U3) sowie die Buslinien M29, 140 und 165/265 ermöglichen schnelle Wege in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas befinden sich in direkter Nähe.
So vereint die Lage der Lausitzer Straße 45 urbanes Kiezleben und ruhige Hinterhofatmosphäre, mitten in einem der charakterstärksten Bezirke Berlins.
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Zum Frühstück ins La Maison
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Sonntagsspaziergang am Maybachufer
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Napoletanische Pizza im ZOLA
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Ausflug mit dem Kanu auf der Spree
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Drinks & Atmosphäre in der Truffle Pig Bar
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Stöbern und Genießen in der Markthalle 9