Zwischen Görlitzer Park & Kanal
Altbau in Kreuzberg
- Einheiten: 37
- Wohnfläche: ca. 23 m² – 151 m²
- Preis / m²: ab 4.042 €
- Kaufpreis*: ab 139.000 €*
*zzgl. Provision 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt.
- Gefragte Kreuzberger Kiezlage zwischen Ufer und Park
- Gepflegter Altbau für Eigennutzer und Kapitalanleger
- Kurze Wege zu Kultur, Gastro und Nachtleben
- Klassische Altbauwohnungen mit 1 bis 5 Zimmern
- Balkone mit West-Ausrichtung & begrünter Innenhof
Historisches Mehrfamilienhaus mit zeitloser Substanz
Willkommen in der Lausitzer Straße 46 in Berlin-Kreuzberg.
Das um 1918 errichtete, voll unterkellerte Mehrfamilienhaus präsentiert sich als gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit klassischem Berliner Altbaucharme. Es erstreckt sich über vier Etagen und umfasst insgesamt 37 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit.
Die 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 23 m² und 151 m² und überzeugen durch funktionale Grundrisse, hohe Decken und ein helles Wohnambiente. Der typische Altbaustil verleiht dem Gebäude eine zeitlose Ausstrahlung. Im Vorderhaus sind ab der 2. Etage Balkone mit West-Ausrichtung vorhanden; zusätzlich sorgt der begrünte Innenhof für eine ruhige, geschützte Wohnatmosphäre.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, die mit Erdgas betrieben wird; die Warmwasserversorgung wird ebenfalls über dieses System sichergestellt.
Die grundbuchliche Aufteilung des Hauses erfolgte im November 2017.
Wo Kreuzberg seinen unverwechselbaren Charakter entfaltet
Kreuzberg steht für urbanes Wohnen mit kreativem Kiezgefühl, kultureller Vielfalt und einem unverwechselbar lebendigen Charakter. Der Bezirk zieht junge Menschen, Kreative und Zugezogene an und verbindet zentrale Lage mit offenem, unkonventionellem Lebensstil. Der Görlitzer Park, das Spreeufer und der Landwehrkanal bieten Raum für Erholung im Grünen und am Wasser. Streetart, Cafés, Bars, Wochenmärkte und kleine unabhängige Läden prägen das typische Kreuzberger Lebensgefühl.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahnstationen Schlesisches Tor und Görlitzer Bahnhof (U1/U3) sowie die Buslinien M29, 140 und 165/265 ermöglichen schnelle Wege in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas befinden sich in direkter Nähe. So vereint die Lage der Lausitzer Straße 46 urbanes Kiezleben und ruhige Hinterhofatmosphäre, mitten in einem der charakterstärksten Bezirke Berlins.
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Zum Frühstück ins La Maison
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Sonntagsspaziergang am Maybachufer
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Napoletanische Pizza im ZOLA
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Ausflug mit dem Kanu auf der Spree
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Drinks & Atmosphäre in der Truffle Pig Bar
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Stöbern und Genießen in der Markthalle Neun