Neuköllner Vielfalt in schönster Form
Altbau im Weserkiez
- Einheiten: 25
- Wohnfläche: ca. 42 m² - 95 m²
- Preis / m²: ab 4.440€* / m²
*zzgl. Provision 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt.
- Attraktiv geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen in gefragter Neukölln-Lage
- Altbaucharme – hohe Decken, vorwiegend mit Stuck und Dielenböden
- Vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot in direkter Umgebung
- Gut erhaltenes und in Teilbereichen modernisiertes Gemeinschaftseigentum
- Neuer Anschluss an das Fernwärmenetz
- Interessante Gestaltungsmöglichkeiten für den perspektivischen Eigennutz
Wohnungsunikate zwischen buntem Leben und ruhiger Wohnlage
Das im Jahr 1900 erbaute Mehrfamilienhaus in der Weserstraße 77 in Berlin-Neukölln beherbergt 25 Wohneinheiten, die sich auf vier Etagen verteilen.
Die praktisch geschnittenen und mit Altbaudetails geschmückten 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Flächen zwischen 42 und 95 Quadratmetern bieten Selbstnutzern ein wohnliches Zuhause in hervorragend angebundener Umgebung, während auf Kapitalanleger ein solides, zukunftsfähiges Investment in einer der attraktivsten Lagen der Hauptstadtmetropole wartet.
Verkäuferseitig wurden jüngst aufwertende Instandsetzungsmaßnahmen an den gemeinschaftlichen Anlagen durchgeführt. Neben der Installation einer neuen Fernwärmestation nach dem modernsten Stand der Technik erstrahlen die mit Altbaucharme durchzogenen Treppenhäuser im Vorder- und Hinterhaus wieder in neuem Glanz. Die instandgesetzten hof- und straßenseitigen Fassaden vervollständigen das frische Erscheinungsbild.
Vier der fünf Erdgeschosswohnungen erhalten im Zuge des Verkaufs Sondernutzungsrechte in den Hofbereichen mit der käuferseitigen Möglichkeit zur Schaffung von Grün- und Terrassenflächen sowie der Herstellung eines Wohnungszugangs. Entsprechende Vollmachten zur Umsetzung dieser Maßnahmen sind in der Teilungserklärung verankert.
Die Aufteilung des Hauses gemäß WEG (Wohnungseigentumsgesetz) erfolgte im Jahr 1997.
Inmitten einer der sich am spannendsten entwickelnden Lagen – Neukölln
Die Weserstraße, parallel zur Sonnenallee verlaufend und eingebettet im lebhaften Bezirk Neukölln, ist eine pulsierende Lebensader, weithin bekannt für ihre kulturelle Vielfalt und ausgeprägte Nachtszene.
So tummeln sich hier Bewohner und Besucher gleichermaßen, um sich der lebendigen Atmosphäre zu erfreuen und in den Geschmack des breiten kulinarischen Angebots zu kommen. Bestückt mit internationalen Restaurants, hippen Cafés und trendigen Bars ist die Weserstraße ein Hotspot für neue Entdeckungen und gesellige Abende.
Die Weserstraße liefert zusätzlich ein reichhaltiges Einkaufserlebnis, das von Vintage-Boutiquen bis hin zu Galerien für Enthusiasten der Künstlerszene reicht.
Durch die gute Verkehrsanbindung liegt den Anwohnern die Berliner City in nur wenigen Minuten zu Füßen. Insgesamt bietet die Lage eine dynamische und erlebnisreiche Umgebung, die eine Fülle von Aktivitäten und Entdeckungen bereithält.
Das Objekt liegt im Milieuschutzgebiet Hertzbergplatz/Treptower Straße.
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Zum Frühstück ins Dots
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Fine Dining in der Beuster Bar
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Feierabendbierchen in der Tier Bar
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Shopping bei Oh Mini I am
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Mitternachtssnack bei Jakoub Falafel
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Kunst und Kultur in der Weserhalle