Wohnen am Viktoriapark
Direkt an Kreuzbergs grüner Oase
- Einheiten: 12
- Wohnfläche: ca. 69 m² - 81 m²
- Kaufpreis*: ab 4.826€*/m²
*zzgl. Provision 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt.
- Prachtvolles Gründerzeit-Eckhaus aus dem Jahr 1876
- Altbaudielung, teils Intarsienparkett in den Eckzimmern
- Straßenseitige Kastendoppelfenster, teils sanierte Bäder
- Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
- Direkt am Viktoriapark, fünf Minuten zur Bergmannstraße
Ein prächtiges Eckhaus mit Gründerzeitflair
Beim „VIKTORIA“ handelt es sich um ein prachtvolles Altbaueckhaus aus dem Jahr 1876, das aus einem Vorderhaus mit zwei Seitenflügeln und einem Quergebäude besteht.
Insgesamt umfasst das Gebäude zwölf Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen rund 69 und 81 m² sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die 2- und 3-Zimmer-Wohnungen befinden sich durchweg in einem gepflegten Zustand, ein Teil der Einheiten wurde erst in jüngster Zeit saniert.
Zu den Sanierungsarbeiten gehörten die Erneuerung und teilweise Vergrößerung der Bäder sowie die bedarfsweise Erneuerung der Elektrik. Die Böden verfügen größtenteils über Altbaudielung; in den Eckzimmern der Mittelwohnungen ist Intarsienparkett erhalten.
Straßenseitig sorgen Kastendoppelfenster für den typischen Altbaucharakter, hofseitig wurden moderne Iso-Fenster eingebaut. Die Treppenhäuser erhielten zudem einen neuen Anstrich und neuen Linoleumbelag.
Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Gasthermen. Ob als Kapitalanlage oder eigenes Berliner Domizil – der Gründerzeit-Altbau verbindet historischen Charme mit hoher Wohnqualität.
Zwischen Viktoriapark und Bergmannkiez – Kreuzberg von seiner grünsten Seite.
Vis-à-vis zum Südflügel des Hauses liegt der Viktoriapark, eines der außergewöhnlichsten Parkkunstwerke der Hauptstadt. Rund um Berlins höchste natürliche Erhebung wurden verschiedene Naturschauspiele nachgebaut – darunter ein 24 Meter hoher Wasserfall in felsiger Bergkulisse, Schluchten und verschlungene Wege. Sogar ein eigener Wein wächst hier.
Das „VIKTORIA“ liegt in „SO 61“, dem etwas bürgerlicheren Teil Kreuzbergs, wo Tradition auf Moderne trifft. Akademiker, Künstler und Kosmopoliten wohnen in diesem beliebten Kiez Tür an Tür – so bunt und vielfältig wie die Anwohnerschaft ist auch die Infrastruktur.
Nur fünf Gehminuten entfernt beginnt die Bergmannstraße, eine der beliebtesten Flaniermeilen Berlins. Zwischen Vintage-Boutiquen, Plattenläden, Biomärkten und Cafés schlemmt man sich hier durch die kulinarischen Traditionen aller Kontinente. Freunde der italienischen Küche müssen nicht einmal das Haus verlassen: Das +39 Piùtrentanove befindet sich direkt im Erdgeschoss.
Alltagsbesorgungen lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Rad erledigen, und auch die Anbindung an den Nah- und Fernverkehr lässt keine Wünsche offen.
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Zum Schlemmen ins Kreuzberger Himmel
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Italienisch im +39 Piùtrentanove – direkt im Haus
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Kaffee & Kuchen bei Barcomi’s
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Asiatische Küche im Umami X-Berg
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Eis genießen bei Vanille & Marille
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Cocktails im Limonadier