Mit Substanz am richtigen Ort
Jugendstil in Wilmersdorf
- Einheiten: 27
- Wohnfläche: ca. 37 m² – 115 m²
- Preis / m²: ab 4.322 €
- Kaufpreis*: ab 199.000 €*
*zzgl. Provision 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt.
- Klassischer Jugendstil-Altbau von 1908 mit zwei Aufgängen und L-förmigem Grundriss
- 27 Einheiten mit großer Schnittvielfalt von ca. 37 bis 115 m²
- Die meisten Wohnungen mit Loggia oder Balkon, viele zur hellen Südseite
- Hohe Decken, hohe Fenster, Stuck und originale Jugendstil-Türen
- Teilbegrünter Innenhof und Gewerbeeinheit in bester Ecklage
- Seit 2017 energetisch saniert: Wärmedämmung, neue Fenster, Fernwärme
- Wenige Minuten zum Volkspark Wilmersdorf, rund eine Gehminute zur U-Bahn
Wohnvielfalt hoch Zwei
Hohe Decken, hochgezogene Fenster – und viel Abwechslung in der Raumgestaltung. Dieser klassische Bau von 1908 bringt zwei Variationen des Jugendstils unter einem L-förmigen Dach zusammen. Im Zusammenspiel mit der breiten Variabilität bei den Schnitten bietet er größte Wohnvielfalt.
Mit seinen zwei Aufgängen eröffnet das Objekt Passagen zu unterschiedlichen Sujets: zum Schmuckhaften und zum Schlichten. Das Ambiente der Badenschen Straße 32 ist klar und einfach gestaltet, das der Gerdauer Straße 1 mit seinen Stuck-Elementen und Jugendstil-Türen eher charismatisch-arabesk.
Wohnungsgrößen von 37 bis 111 Quadratmetern offenbaren, was möglich ist: alles – von der aufs Wesentliche konzentrierten Single-Wohnung bis zur repräsentativen Vierraum-Vorzeigeadresse.
Die meisten der 27 Wohneinheiten verfügen über eine Loggia oder einen Balkon. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem direkt am Eck eine ausgesprochen schöne Gewerbeeinheit.
Der zum Teil begrünte Innenhof flankiert die ruhige und besonders helle Südseite. Doch auch aus Ost und Nord fällt durch großzügige Fensterfronten viel Licht ein.
Seit 2017 wurden umfassende Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt – optisch und technisch, vor allem aber energetisch. Fassaden, Geschoss- und Kellerdecken sind jetzt mit einer zeitgemäßen Wärmedämmung versehen.
Neben der Teilerneuerung des Dachs wurden auch viele technische Komponenten ausgetauscht: Fenster, Schließanlage, Zähler, Heizungspumpe sowie Komponenten der Wasserzu- und -ableitung. Gemeinsam mit dem bestehenden Anschluss an das energieflexible Fernwärmesystem ist das Gebäude damit nicht nur zukunftsfähig, sondern auch fortschrittsfreundlich.
Mixed City Life
Wilmersdorf war immer eine Premium-Lage in der Berliner City West – und ist es geblieben: zwischen gemäßigtem Kulturbürgertum und lebendigem Multikulti-Kiez erlebt man hier die volle Vielfalt der Großstadt in einer reinen Wohnlage. Etabliert, aber zugänglich; zentral, ohne sich beweisen zu müssen.
Das kulturelle Spektrum ist groß: fünf Botschaften, zwei große Parks, die Universität der Künste, hochkarätige Restaurants und Forschungseinrichtungen wie das Max-Planck-Institut prägen den Stadtteil.
Die Anbindung ist kaum zu schlagen: rund eine Gehminute zur U-Bahn, fünf Minuten zum Volkspark Wilmersdorf und keine Viertelstunde mit dem Rad zum Kurfürstendamm. Alles Essenzielle – Supermärkte, Schulen, Ärzte – liegt im unmittelbaren Umfeld.
Dazu das Schöne: nördlich der Güntzelkiez mit Restaurants und Feinkostläden, das Haus der Berliner Festspiele und die Bar jeder Vernunft, östlich das Bayerische Viertel mit seinen Cafés. Denn Wilmersdorf fasst eine Welt in sich zusammen, die ganz Berlin zusammenhält.
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Durchatmen im Volkspark Wilmersdorf
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Kabarett in der Bar jeder Vernunft
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Feinkost und Cafés im Güntzelkiez
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Espresso am Bayerischen Platz
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Streetfood im Thai-Park am Preußenpark
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Bummeln über den Kurfürstendamm